Το κόστος της ιδιοκτησίας σπιτιού εκτοξεύεται

Η οικονομική προσιτότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο από τη δεκαετία του 1980 πέρυσι, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έφτασαν σε υψηλό 23 ετών και οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν νέα ρεκόρ. Το κόστος δανεισμού έχει μειωθεί κάπως φέτος, με το μέσο επιτόκιο για ένα στεγαστικό δάνειο διά&rh…  o;κειας 30 ετών να έχει μειωθεί περίπου κατά μια ποσοστιαία μονάδα από τον Οκτώβριο. Αλλά άλλες τιμές που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιού συνεχίζουν να αυξάνονται και δείχνουν ελάχιστα σημάδια μείωσης. Οι φόροι ιδιοκτησίας και το κόστος συντήρησης σπιτιού αυξάνονται σε μεγάλο μέρος της χώρας. Τα μη στεγαστικά κόστη, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ακινήτων, της συντήρησης, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και της ασφάλισης αποτελούν περισσότερο από το ήμισυ του συνολικού κόστους των ιδιοκτητών σπιτιού, σύμφωνα με ανάλυση του 2022 από τους οικονομολόγους της Fannie Mae. Το χειρότερο από όλα είναι ότι τα ασφάλιστρα κατοικίας εκτινάσσονται στα ύψη. Τα ποσοστά αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 10% κατά μέσο όρο σε 19 πολιτείες το 2023 μετά από μια σειρά μεγάλων πληρωμών που σχετίζονται με πλημμύρες, καταιγίδες, πυρκαγιές και άλλες φυσικές καταστροφές στις ΗΠΑ, σύμφωνα με ανάλυση δεδομένων Insurance Information Institute από την S&P Global Market Intelligence. Περισσότεροι Αμερικανοί μετακινήθηκαν επίσης σε περιοχές επιρρεπείς σε καταστροφές τα τελευταία χρόνια, αυξάνοντας την έκθεση σε αυτά τα γεγονότα. Η κλιμάκωση του κόστους σε πολλαπλά μέτωπα σημαίνει ότι πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά θα συνεχίσουν να θεωρούν ότι η ιδιοκτησία σπιτιού είναι μια οικονομική επιβάρυνση. Οι τιμές καταναλωτή αυξήθηκαν 3,5% τον Μάρτιο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ανακοίνωσε την Τετάρτη το υπουργείο Εργασίας. Τα ισχυρότερα από τα αναμενόμενα στοιχεία για τον πληθωρισμό θα μπορούσαν να ωθήσουν τους αξιωματούχους της Federal Reserve να διατηρήσουν τα επιτόκια στο τρέχον επίπεδό τους για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, γεγονός που θα μπορούσε επίσης να αποτρέψει τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Οι δεκάδες εκατομμύρια Αμερικανοί ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν κλειδώσει με επιτόκια στεγαστικών δανείων κάτω του 4% εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν αυτά τα άλλα έξοδα. Και δεδομένου ότι τα ασφάλιστρα, οι φορολογικοί λογαριασμοί και το κόστος συντήρησης μπορεί να αλλάζουν κάθε χρόνο, είναι δύσκολο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να υπολογίσουν πόσα περισσότερα θα πληρώνουν ακόμη και σε λίγα χρόνια από τώρα. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να επεκταθούν οικονομικά για να καλύψουν αυτά τα έξοδα που σχετίζονται με το σπίτι. Σχεδόν ένας στους πέντε είπε ότι δεν μπορούσε να αντέξει οικονομικά μια επείγουσα επισκευή 500 δολαρίων χωρίς να χρεώσει πιστωτική κάρτα, σύμφωνα με μια διαδικτυακή έρευνα του Φεβρουαρίου σε 1.000 ιδιοκτήτες κατοικιών από την εταιρεία τεχνολογίας Clever Real Estate, ενώ το 42% είπε ότι έχει παραλείψει τις επισκευές ή τη συντήρηση του σπιτιού. λόγω του κόστους. Σχεδόν το 10% των ιδιοκτητών σπιτιού που ερωτήθηκαν από τη Fannie Mae πέρυσι δεν ήταν σίγουροι ότι θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά τα ασφάλιστρα ασφάλισης κατοικίας τους στην επόμενη ανανέωσή τους.